Locação de imóveis residenciais cresce pelo 4º mês seguido em São Paulo
Número de imóveis alugados aumentou 8,22% em abril. Maioria dos contratos se concentrou na faixa até R$ 800.
10/06/09, São Paulo, SP - Com um aumento de 8,22% em relação a março, abril foi o quarto mês seguido de crescimento na locação de imóveis residenciais na cidade de São Paulo. Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado (Creci-SP), o total de locações havia crescido 26,96% em março; 31,23% em fevereiro; e 15,25% em janeiro sobre dezembro.
"É uma demanda forte e altamente concentrada no núcleo do déficit habitacional, nos imóveis de menor valor", diz o presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto, considerando que 64% dos imóveis alugados em abril tinham aluguel mensal de até R$ 800,00.
As locações na capital no período se concentraram em três faixas de valor de aluguel: 20,89% entre R$ 201,00 e R$ 400,00; 21,33% entre R$ 401,00 e R$ 600,0; e 19,56% entre R$ 601,00 e R$ 800,00. "Esta é uma situação que se repete há tempos e a conclusão que se tira é natural: enquanto não houver produção maciça de imóveis para essa faixa de renda, alugar casas e apartamentos nesses valores será um ótimo negócio", ressalta Viana Neto.
As 440 imobiliárias consultadas pelo Conselho alugaram 880 imóveis, o que fez o índice de locação crescer 8,22% - de 1,8482 em março para 2,0 em abril. A maioria das locações - 55,45% - foi de casas, ficando os apartamentos com os restantes 44,55%. O fiador reinou soberano como a forma principal de garantia das locações - 47,72%. Duas outras formas de fiança - o seguro de fiança e o depósito em poupança de três aluguéis - estiveram presentes em 52,29% dos novos contratos.
O número de imóveis devolvidos em abril, 447, equivaleu a 50,8% do total de locações, índice 2,43% menor que o apurado em março. Já a inadimplência teve queda de 9,25% - atingiu 4,81% dos contratos em vigor nas imobiliárias.
A pesquisa apurou em 15 ocorrências de baixa dos valores médios dos aluguéis e 12 de alta. O aluguel que mais baixou foi o de casas de um dormitório situadas em bairros como Aclimação e Alto da Lapa, na Zona B - 31,15% em relação a março. O aluguel caiu de R$ 871,43 para R$ 600,00.
O aluguel que mais subiu foi o de apartamentos de dois dormitórios situados em bairros da Zona E, como Grajaú e Cidade Dutra - passou de R$ 450,00 para R$ 619,00, alta de 37,56%.
Vendas - O número de imóveis usados vendidos em abril em São Paulo foi 14,5% menor que o de março. As imobiliárias consultadas pelo Creci-SP informaram a venda de 173 imóveis, sendo 71,1% deles apartamentos e 28,9%, casas. Esse número de contratos fechados fez com que o índice de vendas recuasse de 0,4599 em março para 0,3932.
Os imóveis mais vendidos na capital foram os de valor superior a R$ 200 mil - concentraram 39,18% do total de contratos assinados. Nas faixas de preços que vão até o limite de R$160 mil concentraram-se 55,67% das vendas de abril.
Houve empate - 50% a 50% - entre o número de imóveis vendidos à vista e os negociados pelas outras formas de venda - financiamento da Caixa Econômica Federal, de bancos privados e outros bancos públicos ou financiados pelos proprietários e por consórcios.
Os preços médios dos imóveis usados variaram em abril de um mínimo de R$ 576,92/m2 de apartamentos de padrão standard construídos até sete anos e situados em bairros da Zona E, - ao máximo de R$ 5.873,02/m2 de casas de padrão luxo com até sete anos de construção e localizadas em bairros da Zona A, como Itaim Bibi e Higienópolis. A maioria dos preços baixou em abril - a pesquisa registrou 11 ocorrências de baixa e seis de alta dos valores médios de venda.
DE - http://www.portalimovelnet.com.br
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