segunda-feira, 3 de agosto de 2009

Locação de imóveis residenciais cresce pelo 4º mês seguido em São Paulo

Locação de imóveis residenciais cresce pelo 4º mês seguido em São Paulo
Número de imóveis alugados aumentou 8,22% em abril. Maioria dos contratos se concentrou na faixa até R$ 800.

10/06/09, São Paulo, SP - Com um aumento de 8,22% em relação a março, abril foi o quarto mês seguido de crescimento na locação de imóveis residenciais na cidade de São Paulo. Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado (Creci-SP), o total de locações havia crescido 26,96% em março; 31,23% em fevereiro; e 15,25% em janeiro sobre dezembro.

"É uma demanda forte e altamente concentrada no núcleo do déficit habitacional, nos imóveis de menor valor", diz o presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto, considerando que 64% dos imóveis alugados em abril tinham aluguel mensal de até R$ 800,00.

As locações na capital no período se concentraram em três faixas de valor de aluguel: 20,89% entre R$ 201,00 e R$ 400,00; 21,33% entre R$ 401,00 e R$ 600,0; e 19,56% entre R$ 601,00 e R$ 800,00. "Esta é uma situação que se repete há tempos e a conclusão que se tira é natural: enquanto não houver produção maciça de imóveis para essa faixa de renda, alugar casas e apartamentos nesses valores será um ótimo negócio", ressalta Viana Neto.

As 440 imobiliárias consultadas pelo Conselho alugaram 880 imóveis, o que fez o índice de locação crescer 8,22% - de 1,8482 em março para 2,0 em abril. A maioria das locações - 55,45% - foi de casas, ficando os apartamentos com os restantes 44,55%. O fiador reinou soberano como a forma principal de garantia das locações - 47,72%. Duas outras formas de fiança - o seguro de fiança e o depósito em poupança de três aluguéis - estiveram presentes em 52,29% dos novos contratos.

O número de imóveis devolvidos em abril, 447, equivaleu a 50,8% do total de locações, índice 2,43% menor que o apurado em março. Já a inadimplência teve queda de 9,25% - atingiu 4,81% dos contratos em vigor nas imobiliárias.

A pesquisa apurou em 15 ocorrências de baixa dos valores médios dos aluguéis e 12 de alta. O aluguel que mais baixou foi o de casas de um dormitório situadas em bairros como Aclimação e Alto da Lapa, na Zona B - 31,15% em relação a março. O aluguel caiu de R$ 871,43 para R$ 600,00.

O aluguel que mais subiu foi o de apartamentos de dois dormitórios situados em bairros da Zona E, como Grajaú e Cidade Dutra - passou de R$ 450,00 para R$ 619,00, alta de 37,56%.

Vendas - O número de imóveis usados vendidos em abril em São Paulo foi 14,5% menor que o de março. As imobiliárias consultadas pelo Creci-SP informaram a venda de 173 imóveis, sendo 71,1% deles apartamentos e 28,9%, casas. Esse número de contratos fechados fez com que o índice de vendas recuasse de 0,4599 em março para 0,3932.

Os imóveis mais vendidos na capital foram os de valor superior a R$ 200 mil - concentraram 39,18% do total de contratos assinados. Nas faixas de preços que vão até o limite de R$160 mil concentraram-se 55,67% das vendas de abril.

Houve empate - 50% a 50% - entre o número de imóveis vendidos à vista e os negociados pelas outras formas de venda - financiamento da Caixa Econômica Federal, de bancos privados e outros bancos públicos ou financiados pelos proprietários e por consórcios.

Os preços médios dos imóveis usados variaram em abril de um mínimo de R$ 576,92/m2 de apartamentos de padrão standard construídos até sete anos e situados em bairros da Zona E, - ao máximo de R$ 5.873,02/m2 de casas de padrão luxo com até sete anos de construção e localizadas em bairros da Zona A, como Itaim Bibi e Higienópolis. A maioria dos preços baixou em abril - a pesquisa registrou 11 ocorrências de baixa e seis de alta dos valores médios de venda.


DE - http://www.portalimovelnet.com.br

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