segunda-feira, 3 de agosto de 2009

Metro quadrado de imóveis usados em São Paulo varia de R$400 a R$3 mil

Metro quadrado de imóveis usados em São Paulo varia de R$400 a R$3 mil
17/03/08 - Em janeiro, o valor médio do metro quadrado dos imóveis usados vendidos na cidade de São Paulo variou de um mínimo de R$462,50 a um máximo de R$2.978,28, de acordo com pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).

Os R$462,50 referem-se ao preço médio do metro quadrado de área útil de apartamentos de padrão standard (mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos simples, cerâmica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples), construídos há mais de 15 anos e situados em bairros como Itaquera e Lauzane Paulista, agrupados na Zona de Valor E. Esta é a última na escala de cinco zonas que reúnem imóveis de valor similar, sendo a primeira a Zona A, que reúne os bairros com maiores valores médios de imóveis usados.

Foi na Zona A que a pesquisa encontrou o maior valor em janeiro - de R$2.978,28 - para os imóveis de padrão médio (de duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc) e com até sete anos de construção. Significa dizer que um apartamento de 100m2, localizado em bairros como Higienópolis, Campo Belo, Moema e Vila Nova Conceição, era vendido, em janeiro, por cerca de R$297 mil.

Entre os dois extremos, o levantamento apurou valor médio de R$2.622,15 para imóveis com até sete anos de construção e padrão construtivo médio na Zona B, onde estão bairros como Aclimação e Indianópolis; de R$2.546,73 na Zona C (bairros como Mandaqui e Aeroporto) para esse mesmo tipo de imóvel; e de R$2.035,44 na Zona D, que agrupa bairros como Água Rasa, Liberdade e Pirituba. Os valores médios das casas não diferem muito dos apartamentos.

Em janeiro, as 472 imobiliárias consultadas pelo CreciI-SP informaram ter vendido 231 imóveis, dos quais 56,28% eram apartamentos e 43,72%, casas. A maioria destes imóveis, 59%, concentrou-se nas faixas de até R$120 mil e 58% das vendas foram feitos à vista.

Preço do aluguel - O imóvel mais barato que se pôde alugar em São Paulo em janeiro deste ano saiu por R$196,15, era bem pequeno e ficava muito afastado das áreas nobres da cidade. Segundo pesquisa feita pelo Creci-SP, este era o valor médio de locação de uma casa de quarto-e-cozinha, tipo quitinete, em bairros como Capão Redondo, Brasilândia e Itaquera, reunidos na Zona da Valor E.

O mais caro aluguel encontrado pela pesquisa foi o de casas de quatro dormitórios situadas nos bairros mais nobres da cidade, como Alto da Boa Vista, Cidade Jardim e Pacaembu, agrupados na Zona de Valor A. O aluguel mensal desse tipo de imóvel ficou em R$2.280,00.

A maior parte das locações feitas em janeiro, com 30,44% do total, foi de imóveis com aluguel entre R$401,00 e R$600,00. Imóveis com alguel acima de R$2 mil corresponderam a apenas 1,21% do total.

Zonas de Valor - A pesquisa de janeiro realizada pelo Creci-SP inaugurou uma nova divisão da cidade. A partir de indicações dos corretores e imobiliárias, os bairros foram reposicionados em Zonas de Valor, critério que privilegia o agrupamento dos imóveis por sua similaridade de preços e não por sua localização geográfica.

“O mercado de imóveis usados responde, ou não, a tendências de comportamento social e econômico e é sensível a ações de intervenção urbana, idem à falta delas, que valorizam ou desvalorizam as cotações de imóveis situados em bairros ou em regiões inteiras, numa dinâmica que supera e extrapola, muitas vezes, o poder regulatório dos agentes públicos”, explica José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

Em conseqüência desse estudo, o reposicionamento dos bairros foi feito em cinco Zonas de Valor: A, B, C, D, E, sendo a primeira a que reúne os bairros com maiores valores médios de imóveis usados.

Veja abaixo a classificação:

Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin Velho, Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes e Vila Nova Conceição.

Zona B - Aclimação, Alto da Lapa, Bela Vista, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira César, Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia.

Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé.

Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Pari, Parque São Domingos, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente.

Zona E - Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M’Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha.

De - http://www.portalimovelnet.com.br

Um comentário:

  1. Gostaria de saber qual a margem de negociação para um apartamento usado... estou na fase de busca por imóvel usado para moradia e não sei que média usar para fazer uma proposta ao proprietário. Obrigada.
    http://comprandoumapartamento.blogspot.com/

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