segunda-feira, 3 de agosto de 2009

Venda e locação de imóveis têm desempenho positivo em SP

Venda e locação de imóveis têm desempenho positivo em SP
No A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, financiamentos superam as negociações de imóveis à vista.

25/11/08 - Em setembro, mês em que eclodiu a crise financeira global, a locação e a venda de imóveis usados tiveram desempenho positivo no Estado de São Paulo. O número de casas e apartamentos alugados foi 0,36% superior ao de agosto e as vendas cresceram 0,37%, segundo pesquisa divulgada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).

As 1.490 imobiliárias consultadas em 37 cidades venderam 915 imóveis no período, o que fez o índice estadual de vendas evoluir de 0,6118 em agosto para 0,6141 em setembro.

Na Capital, as vendas foram 8,99% superiores. No litoral, cresceram 21,36%. Nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco, a pesquisa registrou queda de 14,47%. No interior, a queda foi de 4,92%.

A locação de 2.559 imóveis fez com que o índice estadual de locação crescesse 0,36%, evoluindo de 1,7113 em agosto para 1,7174 em setembro. Na Capital, o número de locações cresceu 3,15%; no litoral, 10,15%; e no A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, 28,10%. Já no Interior houve queda de 13,24%.

As casas foram os imóveis mais vendidos em setembro no Estado, representando 54,32% dos negócios realizados pelas imobiliárias.

Casas e apartamentos com preço entre R$ 61 mil e R$ 80 mil foram os mais vendidos nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco (23,48% do total), no litoral (21,83%) e no interior (21,04%). Na Capital, os mais vendidos, com 47,21% do total, foram as casas e apartamentos com preços superiores a R$ 200 mil.

Financiamentos superam vendas à vista no A, B, C, D, Guarulhos e Osasco - Em setembro, o total de imóveis vendidos com financiamento da Caixa Econômica Federal nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco foi superior ao de negócios fechados à vista, que têm predominado em todas as regiões do Estado. Foram vendidos 48,21% do total com financiamento da Caixa e 40,18% à vista. Outros bancos, privados e públicos, financiaram 4,46% das casas e apartamentos vendidos.

Na Capital, a Caixa financiou 29,59% dos imóveis vendidos; os outros bancos, 11,83%; e as vendas à vista somaram 55,03% do total de negócios fechados no mês. No Interior, vendas à vista foram 55,63%; financiamentos da Caixa, 38,13%; e de outros bancos, 4,06%. No Litoral, a predominância das vendas à vista foi avassaladora - 70,65% do total, ficando os financiamentos da Caixa com 16,85% e os dos demais bancos com 1,63%.

Entre as 37 cidades, Caraguatatuba foi a que teve o maior preço de metro quadrado de imóveis usados em setembro - R$ 4.000,00 por uma casa com 7 dormitórios situada em bairro da região nobre da cidade. Campinas ficou com o posto de segundo metro quadrado mais caro - R$ 3.750,00 por apartamentos localizados em bairros de áreas nobres da cidade.

Em Sorocaba, o levantamento encontrou o imóvel mais barato de setembro - casas de 2 dormitórios situadas em bairros da área central foram vendidas a R$ 400,00 o metro quadrado. E em Araçatuba, casas de 2 dormitórios situadas no centro da cidade alcançaram preço médio de R$ 444,44.

Mais locados - Os imóveis mais alugados em três das quatro regiões do Estado foram os de valor entre R$ 401,00 e R$ 600,00. Eles somaram 25,44% das novas locações na Capital; 37,64% no Interior e 30,67% no Litoral. Nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, os mais alugados, com 33,63%, foram os de valor entre R$ 201,00 e R$ 400,00.

Quase dois terços dos imóveis alugados em setembro - 63,7% do total - foram casas.

O aluguel mais caro encontrado pela pesquisa foi o de uma casa de 4 dormitórios situada na região nobre de São Bernardo do Campo - R$ 3.500,00. O segundo mais caro - R$3.200,00 - foi o de uma casa de 4 dormitórios situada em bairro da região nobre de Sorocaba.

O aluguel mais barato do Estado foi o de casas de 1 dormitório localizadas na área periférica de São Bernardo do Campo - R$ 150,00. O segundo aluguel mais barato foi encontrado em Araçatuba - R$ 170,00 por casas de 1 dormitório localizadas na região central.

A pesquisa constatou ainda um aumento de 1,19% na inadimplência de inquilinos - o percentual de devedores passou de 4,19% em agosto para 4,24% em setembro. O índice de imóveis devolvidos foi equivalente a 58,38% do total de novas locações.

As 37 cidades abrangidas pela pesquisa foram: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Ubatuba, Bertioga, Guarujá, Santos, São Vicente, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe e Praia Grande.

De - http://www.portalimovelnet.com.br

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