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sexta-feira, 4 de setembro de 2009

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terça-feira, 18 de agosto de 2009

Leardi Imóveis / Portalimovelnet

segunda-feira, 10 de agosto de 2009

IMÓVEIS E IMOBILIÁRIAS EM SÃO PAULO

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A
ABECIP - Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança

Abjudicar

Acabamentos

Ação de despejo

Ação revisional

Acessão imobiliária

ADEMI - Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário

Agência imobiliária

Agente fiduciário

Agente financeiro

Ágio

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Aluguel

Aluguel por temporada

Amortização

Amortização extraordinária

ANM - Associação Nacional dos Mutuários

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Apólice de seguro

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Arrendamento

Arrendar

Ata

Aval

Avaliação

Avalista

Averbação

B
BC (ou Bacen) - Banco Central do Brasil

Benefícios fiscais

Benfeitorias

BNH - Banco Nacional da Habitação

Bonificações (Crédito à habitação)

Bonificado (Crédito)

C
Cadastro de imóveis

Cadastro do cliente

Caderneta predial

Caixa Econômica

Capital

Capital seguro

Capitalização de juros

Carta de crédito

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Casa geminada

Caução

CEF - Caixa Econômica Federal

Certidão de Registro de Imóveis

Certidão de teor

Certidão negativa

Cessão

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Cobertura

Código de Defesa do Consumidor

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Comissão

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Compra

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Contribuição autárquica

Cooperativa

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Correção monetária

CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia

CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis

Crédito construção

Crédito habitação

Crédito pessoal

Credor

Cronograma físico-financeiro

D
Dação

Denúncia vazia

Depósito caução

Deságio

Devoluto

DFI - Seguro de Danos Físicos ao Imóvel

Direito de preferência

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Dossiê

E
Elementos matriciais

Emitente ou Emissor

Empreitada

Empresário

Encargo do condomínio

Encargo fiscal

Enfiteuse

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Escritura

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Execução

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F
Favorecido

FCVS - Fundo de Compensação das Variações Salariais

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Fiador

Fiança

Financiamento

Financiamento imobiliário

Fiscalidade

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Franquia

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G
Garantia

Garantia pessoal

Garantia real

H
Habite-se

Hectare

Herança

Hipoteca

I
IGP-M - Índice Geral de Preços de Mercado

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Imposto

Imposto de selo

Imposto de transmissão

Inadimplência ou inadimplamento

INCC - Índice Nacional da Construção Civil

Incorporação imobiliária

Incorporador

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Indexador

Indexar

Índice de inflação

Inflação

Inscrição na matriz

IPCA - Índice de Preço ao Consumidor

IPTU - Imposto Municipal sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana

J
Juro

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Juro composto

Juro de mora

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K

L
Laudêmio

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Leilão

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Locação de imóveis urbanos

Locador

Locatário

M
Matrícula do imóvel

Mediadores imobiliários

Memorial de incorporação

Metro quadrado (m²)

Mora

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Multa contratual

Mutuante

Mutuário

Mútuo

N
Nota promissória

Notário

O
Ordem de despejo

Ordem de pagamento

Outorgante

P
Partilha

PCR - Plano de Comprometimento de Renda

PDM - Plano Diretor Municipal

Penhor

Penhora

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PES/CP - Plano de Equivalência Salarial por Categoria Profissional

Poupança-Condomínio (conta)

Poupança-Habitação (conta)

Prazo de financiamento

Prazo do empréstimo

Prêmio de seguro

Prestação

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Q
Quitação

Quórum

R
Reajuste

Recebível

Reforma

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Rescisão

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S
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SAM - Sistema de Amortização Misto

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Securitização

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SFH - Sistema Financeiro da Habitação

SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário

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T
Tabela price (TP)

Taxa

Taxa de câmbio

Taxa efetiva

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Terreno

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TR - Taxa Referencial de juros.

Transmissão

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U
Usucapião

Usucapião de imóvel

Usufruto

V
Valor de mercado

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Valor nominal

Valor real

Valor venal do imóvel

Vintenária

Vistoria

W

X

Y

Z
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Zoneamento

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São Paulo Apartamento Vila Mariana Imobiliária Imóveis Santos

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Venda de imóveis usados reflete fim da recessão e cresce 30,91% em São Paulo

Venda de imóveis usados reflete fim da recessão e cresce 30,91% em São Paulo
Imóveis até R$ 180 mil concentraram mais de 60% do total de contratos fechados na capital.

05/06/09, São Paulo, SP - A venda de imóveis usados na cidade de São Paulo cresceu 30,91% em junho, na comparação com maio. Foram vendidos 256 casas e apartamentos na capital em 446 imobiliárias consultadas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), o que fez o índice de vendas saltar de 0,4385 em maio para 0,5740 em junho.

Os apartamentos lideraram as vendas, com participação de 60,94% das negociações, enquanto as casas responderam pelos 39,06% restantes.

Os imóveis mais vendidos foram aqueles cujo preço médio não ultrapassou os R$180 mil - casas e apartamentos até esse valor representaram 61,11% do total de contratos fechados nas imobiliárias. Por faixa específica de valor, a campeã de vendas em junho, com 33,33%, foi a dos imóveis com preço superior a R$200 mil.

Em junho, houve nove registros de alta e cinco de baixa nos preços dos imóveis usados. O preço que mais subiu foi o de apartamentos de padrão médio com até sete anos de construção e localizados em bairros situados na Zona E, como Lauzane Paulista, M'Boi Mirim, Parelheiros. O metro quadrado subiu 26,72%, passando de R$1.428,57 em maio para R$1.810,34 em junho.

O preço que mais baixou foi o de casas de padrão médio situadas na Zona C, que agrupa bairros como Mirandópolis, Mooca, Santa Cecília, e construídas há mais de 15 anos. O preço médio caiu 26,91%, baixando de R$1.923,08 em maio para R$1.405,55 em junho.

A maioria das vendas foi feita com pagamento à vista, sem financiamento, modalidade que somou 61,47% dos contratos fechados pelas imobiliárias. Os financiamentos da Caixa Econômica Federal (CEF) e dos demais bancos responderam por 36,69% do total. O restante foi dividido entre os consórcios (0,92%) e o financiamento direto dos proprietários (0,92%).

Indicadores - Para o Creci-SP, uma combinação de fatores é a causa provável dessa melhoria nas vendas em junho. Entre elas, o aumento da confiança dos consumidores; a saída do Brasil da crise a partir de maio, com crescimento do PIB (Produto Interno Bruto); e os juros bancários mais baixos desde 2007 (baixa que se acentuou em 2009).

Segundo estudo do banco Bradesco, o PIB pode ter crescido até 2,2% no segundo trimestre deste ano, em relação ao primeiro trimestre. Já o Itaú estima esse crescimento entre 1,5% e 2%. O crescimento põe fim a dois trimestres seguidos de queda, que caracterizam uma recessão.

Em relação à confiança do consumidor brasileiro, pesquisa do instituto Nielsen aponta crescimento de 8 pontos entre março e junho, colocando o Brasil em quarto lugar entre os mais confiantes em uma lista de 28 países.

Já a taxa média de juros cobrada pelos bancos nas operações com pessoas físicas caiu de 47,3% ao ano em maio para 45,6% ao ano em junho, o menor valor desde dezembro de 2007.

"Mais confiante, sentindo-se mais seguro no emprego, com crédito mais acessível e mais barato para outras despesas, o paulistano pode sentir-se mais confortável para empenhar suas economias e reservas na compra da casa própria", diz o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.

Locação - A locação de casas e apartamentos cresceu 14,73% em junho, na capital paulista, em relação a maio. As 446 imobiliárias consultadas pelo Creci-SP alugaram 1.052 imóveis, o que fez o índice de locação evoluir de 2,0559 para 2,3587.

Os apartamentos somaram 57,98% das locações, ficando as casas com os restantes 42,02%.

Os imóveis mais alugados foram os de aluguel até R$800,00, que representaram 67,46% das novas locações.

A pesquisa levantou 15 registros de baixa e 13 de alta no conjunto de imóveis dos quais se obteve os valores de locação. O aluguel que mais baixou - 26,39% - foi o de casas de três dormitórios situadas em bairros da Zona E: o valor caiu de R$872,22 em maio para R$642,00 em junho. A maior alta foi a dos apartamentos de dois dormitórios situados em bairros da Zona B, como Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação - o aluguel médio aumentou 27,58%, passando de R$932,50 em maio para R$1.189,66 em junho.

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Potenciais visitantes do Sisp mostram interesse pela compra de imóveis de 2 e 3 dormitórios

Potenciais visitantes do Sisp mostram interesse pela compra de imóveis de 2 e 3 dormitórios
Imóveis de R$ 100 mil a R$ 160 mil têm o maior número de interessados, seguidos por imóveis de até R$ 100 mil.

07/08/09, São Paulo, SP - Pesquisa realizada com os pré-credenciados para o Salão Imobiliário São Paulo (Sisp), que ocorre de 24 a 27 de setembro, no Pavilhão de Exposições do Anhembi, aponta que aproximadamente 61% dos potenciais visitantes querem ir ao evento para comprar um imóvel residencial para uso próprio. Imóveis novos de dois ou três dormitórios são os mais citados, com 22% e 13%, respectivamente. Porém imóveis usados com os mesmo números de dormitórios também estão na lista das ofertas procuradas.

Em relação ao valor, a pesquisa aponta que aproximadamente 30% dos pré-credenciados estão interessados em imóveis de R$ 100 mil a R$ 160 mil. Mais de 27% mostram interesse em imóveis de até R$ 100 mil, enquanto pouco mais de 12% pretendem comprar imóveis entre R$ 160 mil e R$ 220 mil. "Com esse perfil de visitantes notamos a sintonia do evento com o “Programa Minha Casa, Minha Vida”, visto os expositores estão se preparando para oferecer imóveis residenciais a partir de R$ 70 mil", comenta Eduardo Sanovicz, diretor de feiras da Reed Exhibitions Alcantara Machado, empresa responsável pela organização do evento e pela pesquisa.

Todas as regiões da capital paulista foram citadas, bem como a Grande São Paulo, o litoral e o interior. A pesquisa abrangeu um universo de aproximadamente 3.000 pré-credenciados pelo site da feira.

Serviço:
Sisp - Salão Imobiliário São Paulo
Data: De 24 a 27 de setembro de 2009
Horário: Quinta e sexta (24 e de 25/9), das 12h às 21h. Sábado e domingo (26 e 27/9), das 10h às 21h
Local: Pavilhão de Exposições do Anhembi, Parque Anhembi - Av. Olavo Fontoura, 1209 - Santana - São Paulo/SP

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