Venda de imóveis usados em São Paulo tem queda reduzida

Venda de imóveis usados em São Paulo tem queda reduzida
Imóveis com valor superior a R$200 mil representaram 27,86% das vendas realizadas em novembro.

09/01/09, São Paulo, SP - Após cair 26,36% em outubro, o mercado de imóveis usados da cidade de São Paulo reagiu e fechou novembro com queda significativamente menor, de 1,68%, segundo dados divulgados pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo). O índice de vendas baixou de 0,3229 em outubro para 0,3175 em novembro.

Segundo a entidade, que pesquisou 504 imobiliárias da capital, 160 casas e apartamentos foram vendidos em novembro. Os apartamentos foram os campeões de venda, com 68,75% do total negociados pelas imobiliárias.

"Ideal seria termos tido em novembro uma alta expressiva nas vendas, mas considerando o clima de preocupação que havia e as condições estruturais do mercado, esse desempenho não pode ser considerado um desastre", ponderou o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.

Os imóveis mais vendidos foram aqueles com valor superior a R$200 mil, representando 27,86% das vendas. A maioria das negociações foi realizada à vista (58,65%), ficando os financiamentos com 38,35%, e as vendas diretamente financiadas pelos proprietários com os restantes 3,01%.

Preços - Altas e baixas de preços praticamente se equilibraram, com quatro registros de alta e cinco de queda. O preço que mais subiu em novembro foi o de apartamentos de padrão médio com mais de 15 anos de construção e situados na Zona B, onde estão agrupados bairros como Aclimação, Alto da Lapa, Brooklin. O preço médio do metro quadrado aumentou 18,85%, passando de R$2.061,37 em outubro para R$2.449,93 em novembro.

A maior baixa ocorreu na Zona D, incluindo os bairros como Liberdade, Limão, Pari - o preço do metro quadrado de apartamentos de padrão médio construídos entre 8 e 15 anos encolheu 11,72%, passando de R$1.594,20 em outubro para R$1.407,42 em novembro.

Locação - As 504 imobiliárias consultadas pelo Creci-SP alugaram 761 imóveis em novembro, uma queda de 23,06% em relação a outubro. O índice de locação caiu de 1,9624 para 1,5099. As casas foram as preferidas, com 54,8% dos novos contratos.

As casas e apartamentos com aluguéis entre R$401 e R$600 concentraram 27,93% das novas locações, com 40,16% tendo o fiador como garantia de pagamento. As imobiliárias pesquisadas declararam ter recebido 561 imóveis de inquilinos que desistiram da locação, o equivalente a 73,72% do total de imóveis alugados em novembro. Esse índice é 20,16% maior que o apurado em outubro.

Os inquilinos inadimplentes em novembro somaram 7,21% do total de contratos, um aumento de 34,51% em relação aos 5,36% que estavam em atraso em outubro.

Em relação aos valores dos aluguéis, foram registradas 18 ocorrências de baixa e 12 de alta em novembro. O que mais baixou - 31,44% - foi o aluguel de casas do tipo quarto e cozinha situadas em bairros da Zona E, como Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba. O aluguel médio caiu de R$405,77 em outubro para R$ 278,18 em novembro.

O aluguel que mais subiu foi o de apartamentos de um dormitório, situados em bairros da Zona D, ficando 18,24% mais caro, com o valor médio passando de R$535,00 em outubro para R$632,58 em novembro.

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